房子賣了之后，拆遷補償款歸屬問題需依據具體情況判定。
若房屋買賣合同有效且完成過戶登記，房屋所有權已轉移至買方。此時，拆遷補償款應歸買方所有。因為房屋所有權是獲取拆遷補償的基礎，買方成為合法產權人，依法享有因房屋拆遷而獲得補償的權利。
若僅簽訂合同，未辦理過戶登記，情況則較為復雜。從法律層面講，賣方仍是產權登記人，但基于買賣合同，買方實際占有使用房屋。這種情況下，需看合同約定。若合同明確拆遷補償款歸屬，按約定執行;若未約定，雙方可協商解決。若協商不成，可能需通過法律途徑，由法院根據合同履行情況、雙方過錯等因素綜合判定補償款歸屬。
若房屋買賣合同被認定無效，如賣方無處分權、合同違反法律法規等，房屋產權應恢復原狀，即歸賣方。此時，拆遷補償款通常歸賣方，但賣方需返還買方購房款，并可能承擔相應賠償責任。
房屋拆補償簽約后多久給錢
一般情況下，簽訂拆遷協議后，拆遷方需在約定時間把協議文本交給被拆遷人。
補償款支付時間通常在協議中有明確約定，常見的是協議簽訂后的一定期限內，如30天、60天等。
但具體時間因各地拆遷政策、協議條款等因素而不同。
若協議未明確約定，拆遷方應盡快支付，一般不超3個月。
若超過約定時間未收到協議或補償款，被拆遷人可依協議約定或法律法規，通過協商等方式維護權益。
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