房屋拆遷是先安置后拆遷。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在申請征收土地前，需要進行一系列前期工作，包括公告、聽取意見、組織聽證會等，并與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。這意味著在土地被正式征收之前，安置工作已經作為重要的一環被考慮和安排。
在房屋拆遷方面，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。”這意味著在拆遷工作開始之前，被征收人應當已經得到了相應的補償，并被妥善安置。因此，從法律層面上講，先安置再拆遷是拆遷工作應當遵循的基本原則。
然而，在實際操作中，由于各種因素的影響，如安置房源的緊張、征收拆遷時間緊迫等，可能會出現一些特殊情況。但總體來說，為了保障被征收人的合法權益，減少拆遷過程中的矛盾和沖突，先安置再拆遷應當作為拆遷工作的方式。
拆遷按照房產證還是實際面積
在拆遷補償中，通常是按照房產證記載的面積來進行初步核算，但實際情況可能會有所不同。
1.房產證面積：它是房屋產權的重要依據，一般情況下，拆遷補償會以房產證上所標注的面積為基礎進行計算。這是因為房產證經過合法的登記和審核，具有一定的權威性和確定性。
2.實際面積：然而，在一些特殊情況下，如房屋存在違章搭建、擴建等情況，實際面積可能會大于房產證面積。此時，拆遷補償可能會綜合考慮實際使用面積等因素，對超出房產證面積的部分進行適當補償，但需要依據相關法律法規和政策規定來確定。
3.其他因素：除了面積之外，拆遷補償還會考慮房屋的區位、用途、建筑結構等因素。不同地區的拆遷政策也可能有所差異，有些地區可能更注重實際面積，而有些地區則更傾向于按照房產證面積進行補償。
總之，拆遷補償的計算方式并非單純依據房產證或實際面積，而是需要綜合考慮多種因素，并依據當地的法律法規和政策來確定。
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