房貸指的是貸款買房之后，從貸款發(fā)放的第二個(gè)月開(kāi)始還款，就是還月供的意思，每個(gè)月還多少都是根據(jù)計(jì)算公式算出來(lái)的，下面來(lái)看看房貸利息計(jì)算的規(guī)則。
房貸利息怎么算?
房貸利息是根據(jù)貸款金額、期限、利率來(lái)計(jì)算的，房貸總利息=貸款金額×貸款期限×貸款利率。房貸還款方式不同利息不同，房貸的還款方式分別是等額本金與等額本息，等額本金的總利息會(huì)比等額本息的總利息低。
貸款的等額本金還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本金每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù)) (本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
等額本息還款法是指每月以相同的額度(含貸款本金和利息)歸還貸款。等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕。
假設(shè)房貸本金60萬(wàn)，貸款期限30年，按4.1%利率執(zhí)行，那么商業(yè)貸款等額本息方式下，房貸利息=443708.48元，約44.37萬(wàn);等額本金方式下，房貸利息=370025元，約37萬(wàn)。
要想房貸利息低一些，首先是支付的首付款高一些，這樣貸款額度降低，再者是享受最低房貸利率，目前貸款人買第一套房是可以享受最低利率的。公積金貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款的利率低很多。
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