一、公積金貸款利率
1、?首套房?：5年以下(含)2.35%，5年以上2.85%。 ?
2、?二套房?：5年以下2.525%，5年以上3.075%。
3、?多子女家庭?：最高可貸180萬元，部分城市如深圳最高額度達231萬元。 ?
二、商業貸款利率
1、?首套房?：LPR(3.5%)基礎上加減基點，例如深圳為LPR-45基點(實際3.05%)，北京五環內為LPR-45基點(3.05%)，上海為LPR 35基點(3.85%)。
2、?二套房?：利率通常上浮10-30個基點，例如北京五環外二套房利率可能達4%-4.5%。
怎么算自己的房貸利率是多少
一、房貸利率的基本計算方式
房貸的利息計算主要基于貸款本金、貸款期限、利率以及還款方式。常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種。
1、等額本息還款法：
每月還款金額=(月利率×(1 月利率)^供款總期數/((1 月利率)^供款總期數-1))×貸款本金。
這種方式下，每月還款金額固定，但本金和利息的占比會隨時間變化。
2、等額本金還款法：
每月還款金額=貸款本金/供款總期數 (本金-累計已償還本金)×月利率。
這種方式下，每月還款金額逐月遞減，因為每月償還的本金固定，而利息隨剩余本金的減少而減少。
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