上海易居房地產研究院6月2日發布中介費下調政策研究報告顯示，25城二手房中介費率為2.2%，七成費用由買家支付。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，觀察二季度以來的中介費情況，中介公司房源掛牌量明顯增多，但潛在購房者較少，所以中介費會有所下調，且傾向于針對買家做下調。
中介費下調問題成為近期市場與政策熱點。6月1日，福州發布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。該政策被認為是“中介費下調第一槍”，但由于下降幅度不及預期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發大家進一步關注二手房中介費下調的問題。
基于全國重點城市二手房中介費用收取的相關情況，報告對全國中介費定價體系做了分類：即最高價、參考價、市場價、最低價。其中，“最高價”是中介公司口頭的最高報價。部分城市最高價達到4%的水平，即通俗理解的“4個點”傭金；“參考價”是地方政府指導價下約定俗成的價格，普遍為3%的水平，部分實行單邊收費的城市會低于該水平；“市場價”是買賣雙方實際支付的價格，當前普遍為2%左右的水平；“最低價”是各個城市極個別中介公司給出的優惠價，該價格大致為1%，但有一定的噱頭或營銷成分。
嚴躍進告訴記者，從實際調研情況看，各地中介費用的定價并無統一標準。“我們分析了相關城市市場規模占比較高的中介公司情況，以及各地中介機構反饋的主流中介費用情況，據此匯總得出各地今年二季度中介費率情況，即市場價。”
“我們對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統計。統計顯示，全國25個重點城市中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了七折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%。總體上看，城市規模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。”嚴躍進說。
（文章來源：上海證券報）
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