8月29日，國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“國泰君安臨港創新產業園REIT”，基金代碼：508021）擴募份額上市。
本次國泰君安臨港創新產業園REIT擴募，是首單上海市屬國企公募REITs擴募項目，也是已發行產業園區REITs中擴募發行規模最大的項目，發售基金份額約3.89億份，募集資金總額約17.23億元。
國泰君安臨港創新產業園REIT由臨港集團作為發起人、國泰海通資管作為基金管理人及計劃管理人，于2022年10月13日在上海證券交易所掛牌上市。該項目也是全國首單以標準廠房為基礎資產的公募REIT。
自首發上市以來，國泰君安臨港創新產業園REIT運營表現良好，各報告期時點出租率始終保持在94%以上，累計分紅達7284萬元，二級市場表現也始終位于同類產品前列。
本次擴募新購入基礎設施項目為臨港集團旗下上市公司——上海臨港（600848.SH）所持有的漕河涇科技綠洲康橋園區（下稱“康橋園區”）。康橋園區圍繞上海“3 6”重點產業體系，形成了以集成電路、生物醫藥、人工智能為核心的產業布局，近三年及一期經營情況良好，平均出租率達到95%及以上，租約結構健康穩定，持續運營能力及增長潛力強勁。
本次擴募在新老資產之間形成了一定的“協同效應”，依托臨港集團旗下園區的產業鏈與產業集群優勢，可為客戶提供“產業孵化-投資-研發-生產-合作”的全鏈條服務，不僅印證了標準廠房、科創平臺等產業園區資產通過公募REITs盤活的可持續發展路徑，也為同行業企業及同類型產品樹立了資產優化、價值重估的標桿，同時為廣大投資者參與上海國際科創中心建設及戰略性新興產業發展提供了新的機遇，也為公募REITs常態化發行注入了新鮮血液和強勁動能。
臨港集團黨委書記、董事長于勇表示，當前園區發展進入存量運營時代，臨港集團正不斷減弱地產屬性、開發屬性，不斷增強產業屬性、科創屬性。公募REITs作為創新金融工具，能有效優化集團資產結構、盤活存量資產，為臨港集團實現轉型發展和持續穩健經營提供重要支撐。
本次擴募臨港集團選取體系內上市公司旗下的優質資產，采取“上市公司 公募REITs”雙輪驅動戰略，通過向國泰君安臨港創新產業園REIT注入成熟研發類資產，促進REITs市場規模擴大和流動性提升，成為臨港集團資產存量運營的重要一環。
于勇表示，面向未來，臨港集團將充分用好公募REITs工具，堅定不移做大REITs規模、做強REITs平臺，持續為園區資本市場發展和產業運營培育貢獻“臨港智慧”與“臨港經驗”。
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