為了幫助真正有買房需求的人，我國對于首套房的貸款是有一定優惠的，首付比例比第二套房要低一些。不過，每個地區的規定不同，一般首套房公積金貸款的首付比例是20%，商業貸款的首付比例是30%。而若經濟條件允許的話，大家可以主借款人年齡偏大。
借款人的年齡是會影響房貸額度的，一般來說，年齡越大，貸款額度就會越低，可貸額度變少，要支付的首付款就會增加，如此一來，首付比例也肯定會提高。
需要注意的是，借款人的年齡在55周歲以上的，想要貸款成功的難度是很大的，就算提高首付比例也可能會被拒。
隨著調控持續深入，信貸市場緊縮，銀行在房貸業務就會更加謹慎。除了上調房貸利率外，還可能提高房貸的首付比例，以便穩定房價。
這種情況下，若是不按照銀行規定提高首付比例的話，是無法進行申貸的。動增加首付比例，如此一來，銀行就會認為借款人具備較強的還款能力，從而同意批款。所以說，房貸提高首付款是比較好批的。
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