首先我們要搞清楚貸款不通過的原因是什么，因為我們在簽署的合同中對于貸款不批違約責任有明確規定，常見的審核不通過原因有信用卡逾期不還、房貸償還能力低、信用卡壞賬或者拖欠貸款被起訴等。
如果是購房者自身的原因，例如個人征信有問題，導致貸款不能審批下來，不僅可能會要求一次性支付房款，還會構成違約，違約的責任就有購房者自己承擔。所以大家買房貸款時一定要注意自己的征信。
如果貸款審批不通過并不是購房者開發的問題，而是因為銀行這邊貸款延期、金額減少或不給辦理，所以在合同中，一般都會要求補充協議和條款。
開發商賣房子的話，要辦理相關證件才可以售賣。如果他們沒有卻得售房許可或者銷售不具備使用條件的現房，銀行在給貸款人辦理貸款審查時發現。
一般不會給貸款人審核通過，這種情況下購房者可以要求開發商將定金和首付全額退回，并支付相應的損失。
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