抵押貸款是借款人以本人名下的財產抵押，向銀行申請人民幣貸款的行為。抵押物可以是汽車或者房屋，當然抵押物越有價值越好，那么房產證沒下來怎么貸款?
房產證沒下來怎么貸款？
房產證沒下來一般情況下不能申請貸款。但在新房交易中，期房購買后房產證一般要交房的時候才能辦理，所以買新房的時候購房者可以通過購房合同申請貸款。在買房簽訂購房合同后，開發商要向有關部門申請備案登記，購房者憑備案后的購房合同就可以到銀行辦理貸款。
辦理房產抵押貸款的條件是什么？
1、申請資料：
1)房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。
2)權利人及配偶的身份證。
3)權利人及配偶的戶口本。
4)權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)。
6)如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7)如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。
8)為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。
2、申請條件：
1)中國(不含港澳臺)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2)抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。
3)房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。
4)借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
3、個人房產：
1)房屋產權證、購房合同及發票原件。
2)身份證原件、戶口簿原件。
3)配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
4)婚姻證明(結婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書)。
4、公司房產：
1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件。
2)企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件。
3)企業營業執照復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章)。
4)公司章程、股東會決議/董事會決議。
5、在建工程：
1)土地使用證。
2)建設用地規劃許可證。
3)建設工程規劃許可證。
4)建筑工程施工許可證。
5)營業執照。
6)商品房預售許可證。
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