1. 天津房產(chǎn)新政出臺(tái)

2021年6月28日，天津市住建委發(fā)布《關(guān)于印發(fā) 的通知》(津住發(fā)〔2021〕9號(hào))。

該通知明確，天津市將全面落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，堅(jiān)持以房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展為目標(biāo)，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定和市民居住特別是低租金、保障性住房供給，自覺(jué)履行調(diào)控主體責(zé)任，加強(qiáng)與監(jiān)管部門(mén)合作，針對(duì)不規(guī)范行為，強(qiáng)化執(zhí)法力度，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人、租房人、業(yè)主等合法權(quán)益。

2. 改革土地供應(yīng)制度

天津市將改革土地供應(yīng)制度，建立符合土地市場(chǎng)規(guī)律的土地供需協(xié)調(diào)機(jī)制，確保土地供應(yīng)和市場(chǎng)需求相匹配。同時(shí)進(jìn)一步深化土地使用制度改革，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記已完成且符合出讓條件的地塊實(shí)行先登記后出讓、先出讓后付款的辦法，減輕企業(yè)購(gòu)地負(fù)擔(dān)。

3. 加強(qiáng)政策引導(dǎo)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

天津?qū)⒓哟髮?duì)市場(chǎng)需求集中、市場(chǎng)供應(yīng)不足的社區(qū)，特別是中低價(jià)位不足的區(qū)域，加大政策引導(dǎo)力度，帶動(dòng)企業(yè)更多參與到保障性住房、租賃型住房、集約化住房等市場(chǎng)供給中來(lái)，切實(shí)增加市民住房需求總量。同時(shí)推動(dòng)實(shí)施租購(gòu)并舉的住房制度和人才購(gòu)房政策，為崇明等新區(qū)引進(jìn)人才提供支持。

4. 加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管，落實(shí)主體責(zé)任

天津?qū)⒓訌?qiáng)企業(yè)自律和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)企業(yè)主體責(zé)任制度，健全誠(chéng)信約束和失信懲戒機(jī)制，加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于擅自漲價(jià)、捆綁銷(xiāo)售、虛假宣傳、非法占地、惡意拖欠房款等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊和處理。

5. 堅(jiān)持差異化調(diào)控，保障群眾剛性需求

天津?qū)?jiān)持差異化調(diào)控，采取“一城一策”、“因城施策”等方式，落實(shí)房源保障要求，保障市場(chǎng)供需的基本平衡。同時(shí)，完善樓市調(diào)控政策，確保剛性需求購(gòu)房人的合法權(quán)益，有效防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

6. 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)

天津市將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開(kāi)，全面公開(kāi)市場(chǎng)行情、政策信息和企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息。加強(qiáng)企業(yè)信用評(píng)價(jià)和失信懲戒制度，提高市場(chǎng)透明度。建立健全研判與成果分享機(jī)制，完善市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)警機(jī)制。

7. 打造全國(guó)綠色建筑先行區(qū)

天津市將積極推進(jìn)綠色建筑和智能建筑的發(fā)展，打造全國(guó)綠色建筑先行區(qū)和智能建筑之城。加強(qiáng)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)制定和普及工作，推廣新型建筑模式和新技術(shù)，在生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三個(gè)層面上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

8. 保障租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展

天津市將加強(qiáng)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)保護(hù)、合同約定、爭(zhēng)議解決等機(jī)制，完善租賃服務(wù)體系，推進(jìn)租購(gòu)并舉，鼓勵(lì)社區(qū)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等多種主體參與，提高市民租房滿(mǎn)意度。建立合理的租金定價(jià)機(jī)制、保障性住房和公共租賃房源管理和服務(wù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)租住安全、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

9. 優(yōu)化購(gòu)房政策，滿(mǎn)足不同群體需求

天津市將繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房政策，根據(jù)不同群體需求，制定差異化政策，鼓勵(lì)家庭自住、合理增量和規(guī)范消費(fèi)。加大對(duì)普通住房的支持，完善普惠金融政策。同時(shí)加大對(duì)未成年人、外籍人士、外出務(wù)工人員等群體購(gòu)房的支持力度。

10. 結(jié)語(yǔ)

天津市住建委出臺(tái)的 的通知，旨在全面落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，堅(jiān)持以房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展為目標(biāo)，從多個(gè)方面出發(fā)，加強(qiáng)調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)，天津?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地服務(wù)于市民居住需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求。

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