?房貸利率3.9%的月供金額取決于貸款金額和貸款期限。首套房貸利率為3.9%。如果貸款期限為30年，不同貸款額度對應的月供與利息如下：
1、貸款200000元，月供約為5661元，30年總利息約1887280元。
2、貸款400000元，月供約為8491元，30年總利息約4066050元。
3、貸款600000元，月供約為11256元，30年總利息約6075471元。
4、貸款800000元，月供約為13961元，30年總利息約8037746元。
貸款買房子應當注意的問題有哪些?
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
買房貸款需要多久?
?買房貸款一般需要20個工作日左右。?如果是購買新房，從貸款人提交資料開始到放款，商業貸款大約需要2周到1個月的時間，公積金貸款可能需要1-2個月甚至更長時間。?
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