公攤面積的提案尚未通過(guò)。雖然多年來(lái)中央以及地方都在嘗試提出取消 “公攤面積” 的征求意見(jiàn)或提議，多位人大代表和政協(xié)委員也提出過(guò)相關(guān)議案和提案，比如2022年內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳曾將取消 “公攤面積” 的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部，但至今未在全國(guó)落實(shí)。
取消公攤有什么難度
1、一方面，以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)已實(shí)施多年，且有法律法規(guī)確認(rèn)，改革計(jì)價(jià)依據(jù)需要修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，并設(shè)置合理的過(guò)渡期，實(shí)施難度較大、周期較長(zhǎng)。
2、另一方面，取消公攤面積還可能引發(fā)一些其他問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等計(jì)費(fèi)方式的調(diào)整，以及開發(fā)商可能通過(guò)其他方式來(lái)彌補(bǔ)成本等。
公攤面積如何計(jì)算
公攤面積主要包括兩部分：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
公攤面積的計(jì)算公式為：公攤面積 = 公攤系數(shù) × 套內(nèi)建筑面積。
公攤系數(shù) = 公攤面積 ÷ 套內(nèi)建筑面積之和。
一般來(lái)說(shuō)，不同建筑類型的公攤系數(shù)有所不同。比如，7 層以下住宅公攤率為 7%-12%;7-11 層住宅公攤率為 10%-16%;12-33 層住宅公攤率為 14%-24%;別墅類的公攤率為 1%-8%。實(shí)際情況中，公攤系數(shù)會(huì)因樓盤的具體設(shè)計(jì)和規(guī)劃而有所差異。
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